广州楼市5年关键词：亚军宝座易主，房价涨幅前三有增城
在重重数据表象中，从多维度剖析楼市蝶变走势，这就是克而瑞--房地产大数据服务商。
透过表象看本质，今日克而瑞将以广州楼市2016年与2020年的商品住宅（统计口径：普通住宅+别墅）供求数据为底表，展开一系列市场大起底......
表一
表二
统计口径：普通住宅+别墅；来源：CRIC克而瑞
从上述的两份广州商品住宅供求数据对比，可看出5年间广州楼市的拉锯战从未冷却过！
2016年片区住宅供求的前三甲为：增城、黄埔、花都；
2020年片区住宅供求的前三甲为：增城、南沙、黄埔（数据范畴截至10.15）；
克而瑞由历年监测数据分析到，增城区的霸主地位，尚未被超越过，一直是广州的供应大户与成交大户；而亚军与季军宝座则总在变化，从2016年的黄埔区、花都区，到2020年南沙夺得亚军宝座，黄埔退而其次成为季军。
亚军宝座-南沙
为何南沙能跃升至亚军宝座，仅次于增城呢？
其一，该片区具备临深、湾区交通枢纽的地理优势，作为广州唯一的海岸线---南沙地处珠三角几何中心，接壤佛山中山，又与深圳东莞仅有一水之隔，和宝安机场只有8公里直线距离。此前开通的水上航线，使得南沙与深圳的通勤时间更是大大缩短至30分钟。
其二，南沙规划利好不断升级，作为广州2035城市规划的唯一副中心，南沙将打造成为功能完整的滨海新城，成为高水平的国际航运、贸易、金融中心，自贸区的成立更是带动一系列产业增值；同时南沙GDP的增速近年也是广州最快的，显示出了快速发展的势头，可见置业南沙的潜力在望。
另外，南沙的限购政策也相对宽松，只需要具备本科学历且符合相关条件，就可以不受户籍、社保、个税缴存等限制，在南沙购买首套商品房；对于想入住广州的置业者更有吸引力。在7月深圳东莞收紧政策之后，不少失去了深莞购房资格的深圳客，更是将目光转向了南沙楼市。
而8月的两宗封顶摇号地块相继出让更是一度将南沙推上高潮，甚至单周成交量屡次挤掉增城，摘得魁首。（点击阅读：地价接连刷新，房价刺破5字头！这就是南沙！）
当然，在这5年期间，其它区域也有亮眼之处，其中白云区以碾压的优势伫立在中心五区，越发彰显其市中心地理位置的市场潜力。
从供应套数不过千，到如今的六千多套供应，随着房企对其市场的开发，白云成交网签也连连叫好，其在中心五区的市占率逐渐走高；据克而瑞统计，截至10.15，2020年白云区商品住宅成交套数在中心五区的市占率约26.7%；其房价也日渐上涨，甚至有不少5字头项目推新入市。
房价涨幅高达51.4%
除供求关系外，房价亦是广州楼市的核心指标之一。
对比广州各区5年的房价均值，南沙区以涨幅51.4%，从2016年均价1.3万/平到如今的2.6万/平，排名全市第一；其次是黄埔区，涨幅44.6%；排名第三的则是增城区，涨幅43.2%。
广州2020年热销项目TOP50
据克而瑞监测，截至10月15，广州今年商品住宅网签成交合计64983套，根据网签套数高低排列的TOP50住宅项目则完成37305套业绩，占据57.4%市场份额，其中广州亚运城、万科幸福誉以及广州融创文旅城登榜前三甲，均创下网签2000多套的业绩。
具体广州TOP50热销项目榜单如下
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